Нюансы ипотечного кредита

Приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, дом и даже апартаменты, не имея на руках полной суммы покупки, сегодня не очень сложно. Для этого достаточно найти подходящую по условиям ипотечную программу и выполнить ряд действий, чтобы получить в банке нужную сумму.

Выбор финансовой организации и кредитной программы осуществляется с учетом возможностей заемщика и характера недвижимости, намеченной для покупки. Точно и быстро выполнить расчеты поможет специалист-риелтор. Если нет желания тратить деньги на его услуги, можно попытаться сделать все самостоятельно – существенную помощь в расчетах способен оказать ипотечный калькулятор.

После выбора программы кредитования необходимо отправить заявку в банк. Предварительное решение сейчас сообщается достаточно быстро, после чего можно приступать к сбору пакета документов. Насколько объемным он будет, зависит от конкретной кредитной организации. Существуют максимально упрощенные схемы оформления кредита – например, по одному документу. Однако в любом случае важную роль играет кредитная история претендента на займ и его платежеспособность.

Если поданные на рассмотрение документы и надежность заемщика удовлетворяют условиям ипотечного кредита, банк одобряет заявку. После этого начинается подготовка к процедуре купли-продажи недвижимости. Данный процесс включает в себя несколько этапов:

– сбор документации, нужной для проведения сделки;

– осуществление оценки рыночной стоимости недвижимости;

– обсуждение с продавцом всех нюансов сделки;

– подписание договора купли-продажи в присутствии продавца, покупателя и представителя банка, выдающего ипотечный кредит;

– оформление страховки;

– получение денег от банка-кредитора и передача их продавцу недвижимости;

– в течение пяти дней после приобретения недвижимости выполняется ее регистрация.

Опционально предусмотрено также страхование покупателя недвижимости. Это мероприятие не носит обязательного характера: взять ипотечный кредит можно и без страхования жизни, трудоспособности и права собственности. Однако в этом случае обычно увеличивается процентная ставка по кредиту. Как целесообразнее поступить, решает сам заемщик.

Осуществление первого взноса по ипотеке может выполняться различными способами: наличными через кассу банка или одним из видов безналичного перевода. Также предусмотрено внесение первоначального взноса за счет альтернативных источников, таких как материнский капитал, сертификат НИС или специальная ипотека для военнослужащих.